Βι.Πε. Θίσβης
Επισκόπηση
Η Βιομηχανική Περιοχή Θίσβης (Βι.Πε. Θίσβης) είναι η μοναδική θεσμοθετημένη βιομηχανική περιοχή στην Περιφερειακή Ενότητα Βοιωτίας, με προσδιορισμένα όρια, μέγεθος, σκοπό και χρήσεις γης, βάσει των νόμων 4458/65 και 742/77
Η Βι.Πε. Θίσβης είναι χώρος υποδοχής παραγωγικών δραστηριοτήτων του μεταποιητικού κλάδου, με δυνατότητα υποδοχής και επιχειρήσεων παροχής υπηρεσιών. Εκτείνεται σε συνολική έκταση 3.987 στρεμμάτων και διαθέτει εγκεκριμένο Ρυμοτομικό Σχέδιο και ειδικό Πολεοδομικό Κανονισμό. Επίσης, εφαρμόζεται Σύστημα Περιβαλλοντικής Διαχείρισης πιστοποιημένο κατά ISO 14001, ενώ στους χώρους ευθύνης της Βι.Πε. Θίσβης λειτουργούν εγκαταστάσεις επεξεργασίας λυμάτων και βιομηχανικών υδάτων.
Στην Βι.Πε. Θίσβης είναι εγκατεστημένες σήμερα επτά επιχειρήσεις οι οποίες απασχολούν συνολικά περίπου 600 εργαζόμενους.
Φορέας διοίκησης και διαχείρισης της Βι.Πε. Θίσβης είναι η Ανώνυμη Εταιρεία Διαχείρισης και Διοίκησης Βιομηχανικής Περιοχής Θίσβης Βοιωτίας (Δια.Βι.Πε.Θι.Β. Α.Ε.)
Ιστορία
Η λειτουργία της Βιομηχανικής Περιοχής Θίσβης είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με την ανάπτυξη της ευρύτερης περιοχής αλλά και με την ανάπτυξη της ελληνικής οικονομίας συνολικά. Στις δεκαετίες της εξέλιξής της η Βι.Πε. Θίσβης έχει αποτελέσει τη βάση της παραγωγικής λειτουργίας εμβληματικών επιχειρήσεων του κλάδου της μεταποίησης.
Δεκαετία 1980
Θεσμοθέτηση βιομηχανικής περιοχής Θίσβης.
1986
Θεσμοθέτηση βιομηχανικής περιοχής Θίσβης.
1987
Έναρξη των διαδικασιών χωροθέτησης της βιομηχανικής περιοχής Θίσβης με αποκλειστικό φορέα οργάνωσης την ΕΤΒΑ ΑΕ και σκοπό την εγκατάσταση του «εργοστασίου παραγωγής Αλουμίνας» και άλλων δευτερογενών δραστηριοτήτων.
1988
- Ολοκλήρωση της διαδικασίας χωροθέτησης
- Έναρξη διαδικασιών για την απόκτηση εκτάσεων βιομηχανικής περιοχής με ελεύθερες αγορές . Συνολικά υπεγράφησαν 1.250 συμβόλαια αγοραπωλησίας, ενώ τμήμα της έκτασης. παραχωρήθηκε από το Υπουργείο Γεωργίας.
- Σύνταξη μελετών των έργων υποδομής της βιομηχανικής περιοχής Θίσβης.
- Έκδοση εκτελεστικών διοικητικών αποφάσεων από τις αρμόδιες αρχές 1989
Έναρξη κατασκευής των βασικών έργων υποδομής που απαιτούνται για την ομαλή λειτουργία της βιομηχανικής περιοχής.
Δεκαετία 1990
Από την αβεβαιότητα στην πρώτη εμβληματική επένδυση
1990
Ολοκλήρωση της διαδικασίας απόκτησης των εκτάσεων
1991
Αναζήτηση επενδυτών για την αξιοποίηση των έργων στη Βι.Πε. Θίσβης. Έχει προηγηθεί απόφαση με την οποία ματαιώνεται η ολοκλήρωση του έργου της «Αλουμίνας».
1998
Η Εταιρεία Σωληνουργεία Κορίνθου επιλέγει τη Βι.Πε. Θίσβης για την εγκατάσταση σύγχρονου εργοστασίου παραγωγής χαλυβδοσωλήνων και προχωρά στην αγορά των πρώτων οικοπέδων.
Δεκαετία 2000
Περίοδος ραγδαίας ανάπτυξης. Ο νέος φορέας διαχείρισης, η Δια.Βι.Πε.Θι.Β. ΑΕ συνεχίζει τα έργα υποδομής με σεβασμό στη βιώσιμη ανάπτυξη.
2000
- Λειτουργία του υπερσύγχρονου εργοστασίου της Σωληνουργεία Κορίνθου για την παραγωγή χαλυβδοσωλήνων μεσαίας και μεγάλης διαμέτρου, καθώς και κοίλων δοκών για χρήση σε ενεργειακούς αγωγούς και στον κλάδο των κατασκευών.
- Οι εταιρείες Χαλκόρ ΑΕ, Ελβάλ ΑΕ, Σιδενόρ ΑΕ και Ελληνικά Καλλώδια ΑΕ αποκτούν τις υπόλοιπες εκτάσεις της Βι.Πε. Θίσβης.
2001
- Οι νέοι ιδιοκτήτες της Βι.Πε. Θίσβης αναλαμβάνουν τη διαχείριση και λειτουργία της εγκατάστασης, σύμφωνα με τον Νόμο 2545/1997.
- Εγκρίνεται ο Κανονισμός Λειτουργίας της Βι.Πε. Θίσβης
- Ίδρυση της ανώνυμης εταιρείας «Διαχείριση και Διοίκηση της Βιομηχανικής Περιοχής Θίσβης Βοιωτίας Α.Ε.» με τον διακριτικό τίτλο «Δια.Βι.Πε.Θι.Β ΑΕ». Μέτοχοι του φορέα είναι οι αρχικοί ιδιοκτήτες της Βι.Πε., δηλαδή οι εταιρείες Σωληνουργεία Κορίνθου ΑΕ, Ελβάλ ΑΕ, Χαλκόρ ΑΕ, Ελληνικά Καλώδια ΑΕ και Σιδενόρ ΑΕ.
- Εγκατάσταση και λειτουργία της εταιρείας Δια.Βι.Πε.Θι.Β. ΑΕ.
2004
- Έναρξη κατασκευής όλων των βασικών δικτύων της Α΄ φάσης της βιομηχανικής περιοχής.
- Σταδιακή τοποθέτηση, στο κρηπίδωμα Β του λιμένα, του απαιτούμενου εξοπλισμού που περιλαμβάνει γερανούς πυροσβεστικό συγκρότημα, πυλώνες φωτισμού, και δίκτυα νερού και ενέργειας και εγκαταστάσεις γραφείων και εξυπηρέτησης του προσωπικού.
- Αποκατάσταση των δαπέδων των κρηπιδωμάτων Α και Β.
2006
Έγκριση του Ρυμοτομικού Σχεδίου της Βι.Πε. Θίσβης επί εκτάσεως 3.987 στρεμμάτων.
2008
- Αδειοδότηση και έναρξη λειτουργίας της Εγκατάστασης Επεξεργασίας Αστικών Λυμάτων (ΕΕΛ).
- Μερική πράξη εφαρμογής του Ρυμοτομικού Σχεδίου, έγκριση έργων υποδομής κατά φάσεις και έκδοση της πρώτης διαπιστωτικής απόφασης λειτουργίας της Βι.Πε. Θίσβης.
- Ολοκλήρωση των επενδύσεων στο κρηπίδωμα Β του λιμένα της Βι.Πε. Θίσβης
2009
- Διευθέτηση εκκρεμοτήτων που σχετίζονται με ημιτελή κτίρια στον χώρο της Βι.Πε. Θίσβης
- Διαμορφώθηκαν ευκολίες υποδοχής παραλαβής διαχείρισης ανακυκλώσιμων υλικών και καταλοίπων φορτίων πλοίων.
- Τροποποίηση μερικής πράξης εφαρμογής.
- Εγκατάσταση μονάδας ηλεκτροπαραγωγής συνδυασμένου κύκλου με καύσιμο φυσικό αέριο της εταιρείας ELPEDISON στη Βι.Πε. Θίσβης.
Δεκαετία 2010
Η συνεχής υλοποίηση επενδύσεων, η έμφαση στην ασφάλεια και την πρόληψη, καθώς και ο σεβασμός στο περιβάλλον καθιστούν τη Βι.Πε. Θίσβης μία σύγχρονη βιομηχανική περιοχή.
2010
- Εκσυγχρονισμός του εξοπλισμού προστασίας της θάλασσας συμπεριλαμβανομένης της λέμβου «ΙΩΑΝΝΑ».
- Νομιμοποίηση υφιστάμενων λιμενικών έργων που είχαν κατασκευαστεί την περίοδο 1988-1990
2011
- Έναρξη έργων φύτευσης πρασίνου στον χώρο της ΕΕΛ, στην είσοδο της βιομηχανικής περιοχής, στο λιμάνι και σε άλλα τμήματα της Βι. Πε. Θίσβης
- Εγκατάσταση τελωνειακής αποθήκης της εταιρείας Ελβάλ ΑΕ.
- Επανακαθορισμός των ορίων αιγιαλού και παραλίας για τα κρηπιδώματα Α, Γ, και Δ.
2012
- Πιστοποίηση Συστήματος Περιβαλλοντικής Διαχείρισης της Βι.Πε. Θίσβης σύμφωνα με το διεθνές πρότυπο ISO 14001.
- Συμπλήρωση του εξοπλισμού για την πρόληψη της θαλάσσιας ρύπανσης με το σκάφος «ΔIAΝΘΙΑ».
- Αναθεώρηση της Απόφασης Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων -δεκαετούς διάρκειας- της Βι.Πε. Θίσβης.
2013
Απόφαση παραχώρησης δικαιώματος χρήσης αιγιαλού και παραλίας και δικαιώματος χρήσης και εκμετάλλευσης των υφιστάμενων λιμενικών έργων στη Δια.Βι.Πε.Θι.Β. ΑΕ για τριάντα χρόνια.
2014
Νομιμοποίηση του υφιστάμενου κρηπιδώματος Β που είχε κατασκευαστεί την περίοδο 1988-1990 και είχε παραδοθεί στη Δια.Βι.Πε.Θι.Β ΑΕ το 2001.
2015
Σε 5.000 ανέρχεται ο αριθμός των φυτών και δέντρων που έχουν τοποθετηθεί στους χώρους της Βι.ΠΕ. Θίσβης.
2016
- Εγκατάσταση δεύτερου πυροσβεστικού συγκροτήματος και αποκατάσταση του δαπέδου στο κρηπίδωμα Γ.
- Τροποποίηση της ΑΕΠΟ του 2012
- Αναβάθμιση της Εγκατάστασης Επεξεργασίας Λυμάτων για την υποδοχή νέων ρευμάτων αποβλήτων.
2017
- Επαναπροσδιορισμός των οριογραμμών αιγιαλού και παραλίας και οριοθέτηση του παλαιού αιγιαλού του κρηπιδώματος Β της Βι.Πε.
2018
- Εκτέλεση βασικών έργων υποδομής στο οικοδομικό τετράγωνο 4.
- Η Α.Ε. Viotia Aiolos εκμισθώνει χώρο στο οικοδομικό τετράγωνο 5 για την εγκατάσταση υποσταθμού υψηλής τάσης.
- Αναβάθμιση αυτοκινούμενου γερανού.
- Αγορά περονοφόρου ανυψωτικού οχήματος 45 τόνων στις λιμενικές εγκαταστάσεις.
- Εγκατάσταση λαμπτήρων εξοικονόμησης ενέργειας τεχνολογίας LED στις λιμενικές εγκαταστάσεις.
- Ολοκλήρωση κατασκευής βορείας οδού στο οικοδομικό τετράγωνο 5.
Κανονισμός Λειτουργίας
Σκοπός του Κανονισμού Λειτουργίας της Βι.Πε. Θίσβης (ΦΕΚ 958/Β/22.05.2009) όπως τροποποιήθηκε και ισχύει (ΦΕΚ 2338 / Β / 11.07.2017) αποτελεί η οριοθέτηση του θεσμικού και κανονιστικού πλαισίου λειτουργίας των εγκατεστημένων επιχειρήσεων στη Βι.Πε. Θίσβης, καθώς και των δικαιωμάτων και υποχρεώσεων του φορέα διοίκησης και διαχείρισης.
Ο φορέας διοίκησης και διαχείρισης της Βιομηχανικής Περιοχής Θίσβης Βοιωτίας σύμφωνα με τον Ν. 2545/1997 (ΦΕΚ 254 Α’) για τις «Βιομηχανικές και Επιχειρηματικές Περιοχές» είναι η ανώνυμη εταιρεία με την επωνυμία Διαχείριση και Διοίκηση Βιομηχανικής Περιοχής Θίσβης Βοιωτίας Α.Ε. (Δια.Βι.Πε.Θι.Β. ΑΕ), που έχει συσταθεί από τους ιδιοκτήτες και χρήστες γης της Βι.Πε. Θίσβης.
Αναλυτικότερα, ο Κανονισμός Λειτουργίας ορίζει:
- τις προϋποθέσεις, τους όρους και τη διαδικασία εγκατάστασης επιχειρήσεων στη Βι.Πε. Θίσβης,
- τα έργα υποδομής στη βιομηχανική περιοχή και τις υποχρεώσεις των εγκατεστημένων επιχειρήσεων,
- τη διοίκηση και την εκμετάλλευση των λιμενικών εγκαταστάσεων της Βι.Πε. Θίσβης,
- τη συντήρηση των έργων και μέσων λειτουργίας των λιμενικών εγκαταστάσεων της Βι.Πε. Θίσβης,
- τη ρύθμιση των κοινοχρήστων χώρων της βιομηχανικής περιοχής και
- την ασφάλεια και την προστασία του περιβάλλοντος.
Πολεοδομικός Κανονισμός και Ρυμοτομικό Σχέδιο Βι.Πε. Θίσβης
Ο Πολεοδομικός Κανονισμός της Βι.Πε. Θίσβης (ΦΕΚ 56/ΑΑ & ΠΘ/12.10.2006) καθορίζει τις πολεοδομικές παραμέτρους ανάπτυξης του συνόλου της βιομηχανικής περιοχής, βάσει σχετικής πολεοδομικής μελέτης.
Το Ρυμοτομικό Σχέδιο καθορίζει τα Οικοδομικά Τετράγωνα (ΟΤ) που μπορούν να οικοδομηθούν με τους όρους που θέτει ο ειδικός Πολεοδομικός Κανονισμός της Βι.Πε. Θίσβης, αλλά και τους κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους για την εξυπηρέτηση των επιχειρήσεων και των εργαζομένων στη βιομηχανική περιοχή.
Συγκεκριμένα, ο Πολεοδομικός Κανονισμός καθορίζει χαρακτηριστικά, όπως:
- τους όρους δόμησης,
- το συντελεστή δόμησης,
- την αρτιότητα του οικοπέδου,
- τους χώρους οργανωμένου πρασίνου εντός ΟΤ,
- το μέγιστο ύψος των κτηρίων,
- τις επιτρεπόμενες χρήσεις των κτιρίων εντός της Βι.Πε.
Το Ρυμοτομικό και οι πράξεις εφαρμογής που ακολούθησαν προσδιορίζουν:
- τους χώρους πρασίνου της Βι.Πε. Θίσβης,
- τους δρόμους και πεζόδρομους,
- τη ζώνη λιμένα και
- τα οικοδομικά τετράγωνα που παραμένουν στην ιδιοκτησία της Δια.Βι.Πε.Θι.Β. ΑΕ για κοινωφελείς εγκαταστάσεις (π.χ. εγκατάσταση επεξεργασίας λυμάτων, κτήριο διοίκησης Βι.Πε. Θίσβης).
Για την εφαρμογή του Πολεοδομικού Σχεδίου εκδόθηκαν οι εξής Πράξεις Εφαρμογής, οι οποίες μετά τη μεταγραφή τους στο Υποθηκοφυλακείο Θίσβης καθίστανται οριστικές και αμετάκλητες:
- Απόφαση Γ.Γ. Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδος για μερική κύρωση της Πράξης Εφαρμογής του Ρυμοτομικού Σχεδίου Βι.Πε. ΑΠ 13582/1556/07.03.2008.
- Απόφαση Γ.Γ. Περιφέρειας Στερεάς Ελλάδος που τροποποίησε την προηγούμενη Απόφαση με ΑΠ 100474/9829/08/08.01.2009.
- Απόφαση ΓΓ Αποκεντρωμένης Διοίκησης Θεσσαλίας – Στερεάς Ελλάδος με ΑΠ 5008/224451/11.12.2014 με την οποία ολοκληρώθηκε η κύρωση της Πράξης Εφαρμογής σε όλη τη βιομηχανικής περιοχή Θίσβης.
Χρήσεις γης βιομηχανικής περιοχής Θίσβης
| Κατηγορία χρήσης | Έκταση (στρ.) | |
| Βιομηχανικά τετράγωνα | 1.977,426 | 50% |
| Οικοδομικά τετράγωνα για κοινωφελείς εγκαταστάσεις (εγκατάσταση επεξεργασίας λυμάτων, γραφείο διοίκησης Βι.Πε.) | 195,12 | 5% |
| Φυσικό και οργανωμένο πράσινο | 1.550,45 | 39% |
| Δρόμοι (ιδιοκτησία των εγκατεστημένων επιχειρήσεων) | 172,29 | 4% |
| Ζώνη Λιμένα | 80,69 | 2% |
| Σύνολο Βι.Πε. | 3.975,976 | 100% |
| Έκταση εκτός οριοθετηθείσας Βι.Πε. | 11,107 |

